XX大厦弱电系统维修服务条约 甲方：xx置业有限公司（以下简称甲方）地址：北京市西城区再起门xxx号邮编： 100031电话：乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）地址：邮编：电话： 一、 条约的签订及合约期限经甲乙双方友好协商，决议由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统提供维护调养服务，条约期限自2018年01月01日起至2018年 12 月 31日（下称“维保期间”）。二、 维修调养事情规模1、本项目为华能大厦弱电系统维保服务，主要由集成系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场治理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、消费系统、有线电视系统、可视对讲系统、、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、细密空调系统监控系统组成。

2、各系统的详细维保服务内容将严格根据投标文件执行。（详见附件一、二）3、弱电系统维护界面划分（1）中控室除消防系统、楼控系统、互投柜、1层大屏控制柜以外的其余弱电系统各事情站、交流机、线路由弱电系统二维护厂家举行维护。

（2）各弱电子系统通讯线路由弱电系统二维护厂家举行维护。（3）各弱电子系统控制箱（柜）电源供应部门由机电维护厂家维护，弱电控制柜内部种种控制主板、模块由弱电系统二维护厂家举行维护。

（4）楼宇自控系统集成7个子系统（热力站、冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监视，弱电系统一与弱电系统二维护厂家维修界面如下：a) 以上各子系统（除智能照明系统、电梯监视系统）事情站、服务器、控制设备、传感器、执行器、控制法式、系统软件由弱电系统二维护厂家举行维护，b) 弱电系统二维护厂家提供正常的软件运行功效及通讯接口（除智能照明系统、电梯监视系统），c) 各子系统与楼控系统事情站通讯线路由弱电系统二维护厂家举行维护（除智能照明系统、电梯监视系统），d) 弱电系统一维护厂家卖力以上各子系统在楼控事情站的图形数据显示，e) 弱电系统一厂家需向上级系统集成提供正常的通讯服务及数据传输，因各子系统泛起问题导致楼控事情站系统集成泛起故障，由弱电系统一维护厂家与弱电系统二维护厂家配合解决此类故障（如各子系统通讯接口的设置，数据的重新绑定等）。三、乙方提供的服务内容1、 凭据华能大厦工程维保服务商治理考核措施，双方约定每月甲方对乙方举行一次考 核，考核效果经双方确认后双方存案。2、乙方提交月度，季度、半年度，年度调养陈诉，调养陈诉内容包罗维护事情单，紧 急维护工单，维护内容，存在的问题总结以及建议等。3、 定期维护：乙方应严格根据维护调养方案中各项维修调养服务尺度执行，完成各项事情，同时乙方还应委托2名有履历的具备专业资质的工程师对弱电系统举行每年度四次每次一周（7日）的定期维护调养，对系统软件、硬件功效举行全面检查，解决系统运行历程中泛起的问题，保证系统现场设备处于完好状态，盘算机系统及各子系统应用软件的正常运行。

时间摆设在1月、3月、7月、11月中旬（或凭据甲方摆设的时间举行）。4、 应急服务：为系统运行治理提供应急服务，卖力处置惩罚设备系统缺陷，当系统运行历程当中泛起故障，接到服务要求后在划定的时间内到达现场，对泛起故障的设备或软件系统举行应急维修服务。

详细时间要求为：周一至周五：2个小时内到达现场周六、周日及国家法定节沐日期间：4个小时内到达现场对情况、宁静存在重大影响的系统故障：技术卖力人及卖力本工程维护的技术人员于1个小时内到达现场。5、重大运动保驾：每年提供8次重大运动保驾服务，在甲方召开运动期间，派驻2名技术人员举行现场保驾，以确保运动的顺利举行。6、派驻现场的所有事情人员必须统一服装。

在每次周期服务中举行宁静、技术、规范的学习和培训，现场培训一年四次，公司培训一次。培训内容为提供现行使用的系统、设备治理、设备的软件操作以及故障的清除等。四、 乙方的权利义务1、条约签订后乙方应向甲方提供详细详细的设备系统调养计划。

2、乙方应凭据条约付款条件于前月15日前向甲方提交付款资金计划。3、乙方根据本条约约定的时间、规模及尺度提供定期调养及维修服务，调养后系统应能够正常、可靠运行；提供定期调养及维修服务期间，不得影响甲方正常事情；4、因乙方原因引起的系统设备损坏由乙方卖力负担全部损失，如甲方先行负担的，有权向乙方举行追偿；5、乙方免费向甲方随时提供与系统有关的技术咨询服务。

6、乙方项目卖力人： 胡华 13xxxxxx357、条约期满，乙方应向甲方提交维修调养总结及所有图纸、记载等技术资料。8、当损坏的设备有维修价值时，维修发生的用度由乙方负担；若无维修价值更换新设备时，乙方必须出具此设备厂家盖章的无维修价值的判定陈诉说明。9、不管是否由甲方购置或是乙方提供购置的备件产物，乙方应免费举行软、硬件的安装及调试事情，且设备能够正常使用。10、下列诸项不包罗在维修服务规模内：l正常消耗质料，如打印纸、色带、电池等；l设备的重新安装或划定改动，设备以外的电气工程，非由乙方所提供的辅材、备用件、附件或其它装置等；l设备搬离工地，在其他修建物内另行安装调试等。

五、 甲方的权利义务1、甲方应对乙方的事情举行监视治理，卖力组织对乙方的定期考核和款子支付。2、甲方应将设备故障情况实时通知乙方，允许乙方人员对有关设备举行检查，在设备所在使用须要的机械、通讯设施和其它设备；3、甲方应维持适当的园地温度及湿度条件，以保证设备正常运行。设备正常运行的情况条件为：温度0－50℃，相对湿度10－90％RH，无凝露；4、在乙方维修服务人员执行维修服务期间，甲方应委派相关专业运行治理人员在维修现场协助摆设相关事宜。

5、乙方在条约执行期间，未根据条约要求实时完成维保事情、维保事情未到达划定要求，造成重大影响时，甲方有权利片面终止本条约，并要求对方所造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方根据未提供服务的时间退还相应用度。

六、 违约责任1、未经一方事先书面同意，另一方不应转让本条约或移转其凭据本条约划定的权利和义务，否则一方有权排除本条约。2、倘若任何一方未推行本条约的任何条款而另一方未强制执行该条款，该情况不影响其它合约条款的继续执行。

3、除乙方有过错、过失的情况外，乙方对下述情况不卖力任：由于甲方违反本条约有关划定使用数据而引起的任何损失；由于甲方不妥使用或操作设备而引起的任何损害；及任何第三方基于上述原因而提起的索赔及诉讼。4、乙方在提供本条约所述的服务时，应小心和熟练地定时举行，但对因甲方提供的外部条件而影响设备性能不作保证。5、任何一方对由于自然灾害及其它不行抗力原因而造成的本条约延迟推行或不推行，均不应被视为违约，但应在上述不行抗力发生之后在合理的时间内通知对方。

如果任何一方疏忽或不推行本条约划定的任何义务，在有关书面通知发出之日起二十天仍不推行条约，另一方有权在不损害其凭据本条约在执法上享有的任何权利的前提下终止本条约，并要求对方赔偿因疏忽或不推行本条约划定的任何义务而造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方根据未提供服务的时间退还相应用度。6、乙方应根据本条约约定举行维保，乙方怠于推行条约义务的，甲方有权另行委托第三 方举行维保服务，由此发生的用度从乙方后期的服务费中相应扣除。

如乙方怠于推行 本条约项下任何义务逾期5日，甲方有权排除本条约，乙方需根据未提供服务的时间 退还甲方相应用度。七、 条约总价 条约总价：人民币 700000 元，大写人民币：柒拾万元整 注：在正常维保时，乙方负担在维保期间内3000元以内的元器件更换用度，整个维保期间更换的元器件累计用度不凌驾条约总额的5%。3000元以上元器件更换需经甲方认可并由甲方负担用度。

八、 支付方式：本项目维保服务费分五次支付： 1、预付款：条约签订后7日内甲偏向乙方支付预付款125000元，即大写人民币：壹拾贰万伍仟元整。2、进度款：按季支付。甲方根据每月考核情况，每季度对乙方举行考评后，分四次支付乙方进度款，划分于2016年4月、2016年7月、2016年10月、2017年1月支付进度款， 前三次支付额度划分为：125000元，大写人民币壹拾贰万伍仟元整。

最后一次支付额度为：200000元，大写人民币贰拾万元整。九、 其他1、 乙方应按宁静文明施工有关划定，接纳严格、科学的宁静防护措施，确保维保事情宁静、操作人员宁静及设备宁静、圈外人的宁静，负担由于自身宁静措施不力造成事故的责任和发生的用度。2、若发生重大伤亡事故，乙方应按有关划定立刻陈诉主管部门并通知甲方代表。乙方应努力接纳抢救措施，发生的用度由上述重大伤亡事故的责任方负担，如乙方未能实时接纳抢救措施，则乙方应对因其未能实时接纳抢救措施而导致的甲方的损失负担相应赔偿责任。

3、乙方在举行维护历程中应接纳一切合理的步骤，掩护现场的情况，制止由于防护方法不妥引起的污染、噪声或其它不良结果。4、宁静文明尺度：零事故，即“不发生人身死亡及群伤事故；不发生重大及以上设备事故；不发生重大火灾事故；不发生特大交通责任事故；不发生特大情况污染事故；轻伤频率控制在1.5‰以内”；5、本条约经由甲乙双方指定业务代表签署并加盖甲乙双方公章后生效。6、本条约书未尽事宜，双方签订增补协议，增补协议与本条约具有同等执法效力。

7、如双方对本条约推行有争议应协商解决，协商无法解决时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。8、本条约一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份具有同等执法效力。

本页为签署页： 甲方：华能置业有限公司 乙方：中建电子工程公司单元公章： 单元公章： 业务代表： 业务代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一：各系统维护内容 （一）、集成系统 1、设备品牌现集成系统所接纳协同服务器终端2、设备维护内容：1）每月对集成系统服务器、事情站及相应的子系统控制软件、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。2）每月检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。

3) 每月检测中央服务器及子系统的通讯传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（二）、安防监控系统1、设备品牌：现安防监控系统为派尔高数字系统。2、设备维护内容：1）安防监控系统2）检查监视图像（主观评价品级），检查记载图像的回放质量（至少能分辨人的面部特征）。3）操作与控制的功效检查：如图像切换、云台转动、镜头光圈、变焦等功效是否正常。

4）检查摄像时间、电梯内楼层显示等图像的标识，显示的稳定性。5）逐一检查、清洁系统的前端设备，包罗镜头、防护罩等，并凭据需要调整监视角度等。6）每月对每个监控部署点举行巡检。主要检察基础设施（基础、立杆、控制柜等），控制设备等有无遭到损坏（被车磕、撞、碰、绊等）和人为破坏（被撬、砸、拆、偷）以及是否整洁。

并做好巡检记载。如有发现损坏和破坏的则实时予以修复，不能修复的则予以更换。7）对效果欠好的摄像镜头必须实时调整好焦距、光圈、偏向、丈量电源电压是否正常等，保证安装牢靠，并由控制中心主管（主办）确认切合安防使用要求。

8）每月由中心值班人员对多画面处置惩罚器外部举行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中心清洁剂清洗。9）检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的手操器上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。10）检查多画面处置惩罚器的各功效键的功效是否正确、有效。

11）每半年对监视器前端设备举行外部外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。12）机柜和操作台内应除尘、清洁、整齐，应急照明确认。3、软件维护尺度：每月对系统事情站的治理、维护、调养，检查变配电设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，能量统计数据的准确保障。

（三）、宁静防范系统1、设备品牌：现门禁系统接纳西屋产物，报警系统接纳霍尼韦尔设备，巡更系统为兰德华离线巡更。2、设备维护内容：1）每季度对种种入侵探测器安装位置、角度、探测规模作步行测试检查；作防拆掩护及防剪线掩护实验；检查室外警戒规模的敏捷度。

2）每季度对门禁系统的现场设备与主控设备举行测试检查；3）每季度对巡更系统的现场设备与主控设备举行逐项测试检查；4）每季度对双鉴报警系统的现场设备与主控设备举行逐项测试；5）每季度测试安防系统布防、撤防、旁路和报警显示功效。6）每季度检查报警探测器与摄像机、录像设备的联动功效。中控室设备：1）每月检测通讯联络手段是否运行正常。2）清除系统存在的故障。

3）凭据甲方要求调整和修改系统软件。4）每月检查供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备举行断电测试。5）每季度对中控室设备,包罗:主机（报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等举行检查、除尘；接线端子举行检查、紧固。

门禁系统：1）每半年定期检查电控锁功效应有效，事情正常，应防拆2）检查门开关状态有效3）读卡器清洁。4）键盘读卡器清洁有效。

5）每季度抽取几处手动报警按钮举行模拟报警，测试报警功效是否正常。6）每半年对每个探测器、手动报警器举行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应实时维修。

7）每半年检查各楼层手动报警按钮安装是否牢靠、有无破损现象。8）每季度检查入侵和周界探测器功效有效，事情正常，探测规模切合事情要求安防综合信息治理1）每季度由监控中心值班人员对监控主机举行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。2）每季度由中心值班人员对录像设备举行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

同时检查硬盘录像机上的各指示灯是否正常显示。3）每月检查硬盘录像机数据的完整性。4）每月检察视频监控系统软件操作日志及系统日志、错误日志。排查故障及预先发现问题。

3、软件维护尺度：每月对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（四）、综合布线系统1、设备品牌：布线系统接纳的是康普品牌。2、设备维护内容：1）每季度清除机柜内外综合布线设备上的灰尘。2）每半年检查综合布线桥架的平整度，如果发生变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不相切合的情况应立刻修复。

以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断。3）每季度检查双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签牢固好，更换有损伤的标签。　（五）、广播系统1、设备品牌：系统接纳的是博世品牌。

2、设备维护内容： 前端设备： 1）广播扬声器音质； 2）扬声器音量调治 传输系统 1）信号传输线路：线路毗连状态，信号传输衰减，绝缘电阻巨细，有无线路滋扰； 2）避雷装置：接地毗连是否牢靠，接地电阻阻值是否切合国家规范； 中心控制室： 1）每月检查功放、DVD设备运行情况 2）每季度对机柜内接线端子举行紧固，设备举行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。3、软件维护尺度：每半年对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（六）、停车场治理系统1、设备品牌：系统接纳的是立方停车场治理系统。2、设备维护内容：1）车辆道闸控制及功效测试；2）读卡器功效测试3）联网控制器：联网功效正常调治，测试与治理中心主机通讯正常；传输系统：1）信号传输线路：线路毗连状态，信号传输衰减，绝缘电阻巨细，2）有无线路滋扰，有无氧化；中心控制室：1）中心治理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常；2）控制设备：事情状态是否正常；3、软件维护尺度：每月对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（七）、冰蓄冷系统1、设备品牌：系统接纳的是西门子PLC控制产物。2、设备维护内容： 1）每月上报专用检测终端对楼宇系统服务器、控制器、冰蓄冷控制系统数据总线模块举行在线检测和维护，并向我部提交检测调养作业书陈诉。

2）每月对系统事情站服务器及事情分站等设备举行数据库清理事情，将操作系统软件免费升级至当前最新版本。3）每月检查中央电脑系统及周边设备，如服务器、软件、BAS信号收罗器、网络设备。

4）每月检查现场各PLC控制设备,检查现场各控制模块自动控制功效及网络线路状态。5）每月检测中央控制中心与各相关设备的监控、通讯功效。6）凭据甲方要求对相关数据和控制点举行修改和增减。3、软件维护尺度：每月对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（八）消费系统1、设备品牌：现为立方消费系统。2、设备维护内容： 1）每月对消费治理子系统服务器及相应的系统控制软件、数据库、消费机检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。2）每月检查中央电脑及周边设备，检查中央电脑硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。

3)每月检查网络数据传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。3、软件维护尺度：每月对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（九）、有线电视系统1、设备品牌：现有品牌为PBI、九州产物。2、设备维护内容： 1)每月对卫星机房内设备举行检查； 2）每季度对竖井设备举行检查； 3）每季度对末了设备举行信号测试；（十）、可视对讲系统1、设备品牌：现可视对讲系统接纳三星产物。2、设备维护内容：1）每月对室内主机及彩色单户门口机安装位置、通话效果、敏捷度举行测试检查。

2）每月对现场设备与接线板举行逐项测试检查并举行挂号；3）每月检测通讯联络手段是否运行正常。4）清除系统存在的故障。5）检查电源适配器是否断、送电测试。（十一）、热力站系统监控、 1、设备品牌现热力站系统接纳海力服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（十二）光伏系统监控 1、设备品牌光伏系统接纳天鹰威力服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（十三）、太阳能系统监控 1、设备品牌太阳能系统接纳阿里斯顿服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（十四）变配电系统监控 1、设备品牌变配电系统接纳光环电信服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十五）冷站系统监控 1、设备品牌冷站系统接纳西门子服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。（十六）细密空调系统监控1、设备品牌细密空调系统监控接纳西门子服务器终端2、设备维护内容：1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测调养作业书。

2）每季度检查现场传感器设备（温度、压力等）、控制器模块，检查中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。3)每季度检查中央服务器及中央服务器硬盘内法式，整理硬盘内储存库资料及系统控制法式。

3、软件维护尺度：定期对系统事情站的治理、维护、调养，检查设备系统的运作情况，举行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。下载方法：私信回复5513。

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